世界に会員を有する
プロパティマネジメントの
最高峰資格

CPM®（Certified Property Maneger　サーティファイド プロパティ マネー ジャー）はプロパティマネジメント業務に従事する人に対して、米国シカゴに本部をおく IREM（Institute of Real Estate Manegement）が認定した教育課程を修了し、一定の試験に合格したものにIREMより与えられる称号です。 日本語では「不動産経営管理士」と訳されます。日本でこれまで展開されてきた賃貸管理業務と、PM（プロパティ―マネージャー）の業務とでは大きな違いがあります。入居者を募集し、契約し、家賃 を回収して、オーナーに送って、クレームに対処するといった当たり前の賃貸管理業務ではなく、「プロパティマネジメント」の業務はオーナーの収益の最大化を目指すことです。空室や解約を減らし、少しでも家賃を高く成約する、また運営コストを下げるための分析を行っていきます。管理するだけでなく「経営的管理」がプロパティマネージャーの大きな役割です。米国では物件を買うことはPM（プロパティマネジメント）を買うことだと言われています。当社はプロパティマネージャーとしてオーナー様の大切な資産を守り、収益を最大化するために管理業務を行ってまいります。

目的は業界の発展と
不動産価値の向上

IREMが設立されたきっかけは、米国で1933年に起きた金融大恐慌でした。不動産賃貸の条件はバラバラで、管理基準も不安定な状況でした。ビジネス界の腐敗を嫌い、信頼回復の為、業界の倫理規定及び業務基準を定めることを目的とし、IREMが設立されました。その後、CPM®（米国不動産経営管理士）が設けられ、高い倫理規定と高度な教育プログラムを構築していきました。

一般的に思われている賃貸管理業務とは、募集、契約、集金、クレーム対処、物件の掃除、点検などの対応ではないでしょうか。「プロパティマネジメント」が果たすべき一番の役割は、オーナーの収益を最大限に高めることです。少しでも高い家賃で決めるように、入居者を埋めるため にはどうすれば良いかなど、投資を提案する際に、必ずオーナーの利益が出るものでなくてはなりません。コストや環境、物件価値を高めるための環境フレームを構築し、「管理業務」から「経営的管理」こそがプロパティマネージャーの責務と言えます。

不動産投資を成功に導くための
プロフェッショナル

CCIMは「不動産投資顧問」と訳されます。「複数の選択肢のなかから最も優れた投資を選び出す」手法を学び、最終試験と資格審査に合格した者にのみ与えられる称号です。資格審査が承認される要件は、過去5年以内に事業用不動産の取引実績が20回、または10回の取引実績で総額が5百万ドル以上のものなど、厳しく定められています。このことはCCIMが米国で権威のある称号であることの表れでもあります。PM（プロパティマネジメント）の最高峰資格がCPMであるならば、AMの最高峰資格がCCIMです。どちらも、本国アメリカのみならず、世界中で価値ある実務資格として認められています。CPM、CCIMの両方の資格を保有しているのは福井では当社が第１号となっております。